1、無產權證：小產權房不受法律認可，自然不會有國傢發放的預售許可證和土地使用證，買房時簽下的買房合同也不會再房管局留下檔案證明。
2、二手售出：實際上，大多數的買房一族想買的是有產權的房子，而小產權房沒有產權證，日後業主如果想要向外出售小產權房，會由於缺少房產權正而無法進行正常的產權過戶。
3、銀行貸款：小產權房的購買是一次性全款付清，銀行不接受該類房子的購買貸款。同時，小產權房其實就是無產權房，沒有合法的產權保證，購買後也不能合法轉讓於他人。在房屋的保值和增值方面非常沒有保障。
最後，小產權房的出現其實和房價高漲有著非常直接的關系，很多人由於買不起大產權房，但是又想在城市有個穩定的居住點，即便小產權房不受法律保護，也會去買小產權房。
