1、產權年限問題。公寓房一般都是建在商業用地或者是工業用地上的，所以產權年限一般隻有40年，而普通住宅房的產權年限是70年，普通住宅比公寓房多瞭30年的產權年限，這是公寓房更加便宜的一個方面。
2、土地性質。一般來說，商業用地的價格都會比住宅用地和城鎮用地更加便宜，所以在固定的土地成本上看，即使公寓房的土地和住宅用地是在同一地段的話，也會因為用地性質的差異，而有所不同，所以在出售房屋的時候，同一地段的公寓房就會比普通住宅更加便宜。
3、國傢政策。根據我們國傢對於公寓房的相關規定，公寓房的買房首付款需要支付五成左右，而且公寓房的貸款年限最多隻有10年，可是貸款利率卻是貸款準利率的1.1倍。而普通住宅的買房首付款的支付比例比較低，隻要2到3成左右，而且貸款年限可以貸30年，貸款利率在不同的銀行之間都有優惠，所以公寓房更加便宜一些也是理所當然。
4、稅費問題。買公寓房不可以享受目前的稅費優惠政策的，特別是在進行二手房交易的時候，公寓房的稅費會比普通住宅房更復雜一些。另外有一些差額增值稅、附加稅、差額個稅、契稅、印花稅和土地增值稅等，都是要考慮到的。
5、生活成本。公寓房一般都是建立在商業用地上的，所以水電收費都是根據商業性的物業收費標準來進行收取的，另外公寓房是不允許通燃氣的，所以這也是導致公寓房比較便宜的原因。
6、房屋戶型。公寓房的房屋戶型大多數都是在30-50平左右的，而普通住宅的房屋戶型大多數都是在60-150平左右的，所以公寓房會比普通住宅更小很多。另外普通住宅的戶型是剛需，大多數都是兩室或者是三室的主流戶型，而公寓房大多數都是小戶型或者是公寓式戶型，講究個性，所以比較適合一些特定人群，相對普通住宅來說的話，公攤比較大。
以上就是小編為大傢整理的關於公寓房為什麼這麼便宜的相關內容介紹，其實假如經濟實在不寬裕的話，那麼購買公寓房也不失為一個好的選擇。
