1、房屋屬性：由於房屋的價值會影響貸款額度，比如成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是實際情況並不一定是看起來那樣，還需要依據其他的因素綜合判斷。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業類型、采光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。
2、房屋年限：與汽車一樣，房子的年限對貸款額度的影響也非常大，居住時間越久的房子價值越低，房屋使用年限越短，估價就相對越高。
3、周邊環境：房子的價值不僅僅是自身的質量、戶型、裝修，還包括瞭地段、交通、小區環境、配套設施、未來規劃、周邊污染情況等等，比如附近有重點初高中的房子價值要遠遠高於其他地方，還有地鐵口附近、醫院、繁華場所等，也會影響房子的價值。
總之，去銀行金融機構申請房屋貸款，會有專門的評估機構進行評估，最終的結果銀行也會做參考，所以不需要過分擔心。
