1、貸款人的還款的能力是影響貸款的年限的。銀行一般的在發放貸款的時候是會審查借款人的收入的，主要是確定借款人每月的收入能否足夠償還房貸的月供，一般的月供是最高的是不能超過收入的50%的，所以如果你的財力、資質越好，那麼可貸期限也就越長，畢竟期限越長總利息支出也越多。
2、貸款人的年齡也會是影響貸款的期限的。在申請的房貸時，借款人的年齡一般是重要的審核因素。一般而言，隻要是借款人是年滿十八周歲以上，就可以申請辦理個人住房貸款瞭，要求借款人年齡加上貸款的期限是不能超過65年的，否則也是會不予受理的。因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限隻能是25年以下。
3、所購房齡過大貸不到最長期限。房齡也是銀行確定貸款年限的一個重要的因素，特別是購買瞭二手房的用戶，銀行也是會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。
總之，在有條件的情況下，公積金貸款期限越長越劃算。
