1、個人征信：由於房貸額度高、還款期限長，所以對於申請人的還款意願要求很高，一旦征信出瞭問題，你的房貸就很有可能審批不下來。一般來說，如果最近兩年內存在連續三次或累計6次逾期還款記錄(即連三累六)，很大幾率會被拒。
2、收入證明：申請房貸需要開具收入證明，一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果有其他的負債，也會影響房貸的審核結果。
3、銀行流水：銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應申請人的消費能力、納稅情況，銀行一般會要求申請人提供最近半年的完整銀行流水。
4、年齡：銀行對申請人的年齡沒有硬性要求，隻要在18~65之間，不過25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群。
5、婚姻狀況：對於已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅會提高審批通過的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。
在銀行放款額度充足的情況下，房貸是比較容易通過的，征信是重要憑證，平時應該有意識的維護好。
