1、辦理二次抵押貸款的房屋市場發展潛力較大，是優質住房和商業用房；同時，辦理二次抵押貸款的房屋是現房。
2、借款人無欠息行為，收入穩定且沒有嚴重逾期記錄；借款人有穩定的職業和經濟收入。
3、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。
5、辦理貸款機構規定的保險，且保險單正本由貸款機構保管；貸款機構規定的其他條件。
如銀行二次抵押貸款不滿足要求，又急需二壓貸款，可以考慮民間機構或小額貸款公司，貸款機構一般給的額度比較高，但是利息會比銀行的高一些。
