1、商貸轉公積金有無必要主要是看進行轉貸是否有利於貸款人。以及貸款人是否具備轉貸條件：商業貸款是開發商階段性連帶責任保證及抵押，而公積金貸款是連帶責任保證的擔保;商業貸款額度會比公積金貸款的額度高一些，且相比商業貸款，公積金貸款額度限制和審核標準都更加嚴格;公積金貸款利率一般比商業貸款利率低。轉貸條件如下。
2、轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人。
3、原商業貸款正常還款1年以上。並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄。
4、因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上。
5、辦理轉公積金貸款必須征得原商業貸款銀行的同意。
6、辦理轉公積金貸款的房屋。必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》。
7、同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
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