1、房產數。貸款人所擁有的房產數是影響二手房貸款首付款的第一個因素，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果二手房是購房者的首套房，那麼貸款首付款則為30%。如果是第二套房子，則要求繳納的首付款會在50%以上。
2、購房相關政策。當地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該該地區的實際情況依法設定。
3、房屋的價值評估。二手房的現有價值也是用戶購買房屋需要出具的一大資料之一，房屋的現有價值是購買者判斷首付比例的計算方式。在一定程度上，房屋的評估價值是會影響到二手房首付款的比例的。
不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，具體的首付款比例以現實情況為主。
