1、工業用地可以轉讓。
2、工業用地上建的房子也是可以交易買賣的，隻是比較麻煩。需要註意的是，這套房屋土地仍為國傢所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。
3、一般有中介公司認為，工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。
4、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛，“原土地使用權人不一定還能繼續使用該宗地塊。
變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。隻是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。
