1、沒有房地產五證。小產權房沒有房地產五證，因此它是不可以申請辦理房產證的。那麼沒有房屋的產權，這一房屋也不受律的維護。
2、動遷難賠償。一般要是依法處理瞭建房子審核辦理手續，便是合理合法工程建築，但也是有要求范疇外的違章建築，違章建築與國傢的整體規劃矛盾，就會被拆卸，小區業主也無法得到房屋拆遷補償，另外購房者購買小產權房後，若碰到政府部門的土地征收，屋主也沒法得到相對的房屋拆遷補償。
3、房屋品質難確保。小產權房很便宜，因此房屋的品質是無人管的，就會出現房地產商以次充好的狀況，這就存有安全風險，而這一類房子全是由農田所屬的村開發設計的，不但房屋的品質和售後服務無法確保，搬入後物業管理服務也非常容易出難題。
4、小產權房不可以抵押或是發售出售。小產權房並不是靠譜的產權房，小產權房也不可以做為抵押開展發售出售的，這種全是購房者在購買小產權房要留意的難題。
5、易出難題。購房者在房屋出現難題後消費者維權是十分不易的，由於與房地產商簽合同並繳費後，會碰到政府部門整治小產權房，那麼你的房子就會有將會被停建或強制性拆卸，那樣購房者就會遭遇既沒有房屋，也不可以立即討回購房款的處境。
6、小產權房不可以抵押貸款。小產權房不可以在房產管理單位備案辦理備案，因此不太可能申請辦理抵押等，這類沒有項證支配權的房子還需要一次性支付購房。
以上是關於“買小產權房有什麼缺點”的介紹，所以購買房子一定要瞭解清楚，因為購買小產權房也有風險的。
