1、使用權房。是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國傢或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
2、產權房。產權房是指產權人對房屋（指建築物）擁有所有權，對該房屋占用范圍內的土地擁有使用權，產權人享有占有、使用、收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的幹涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。
3、使用權房和產權房的區別。產權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業主對房屋享有占有、使用、處分、收益的權利，並且，業主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產登記機關，業主是房屋的所有權人和土地使用人。業主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。
房產證對於每一個房屋都是非常重要的，所以購買之前一定要瞭解清楚使用權房和產權房的區別，相信大傢通過上面的內容對其也有足夠的瞭解，希望對你有用吧！
