1、公寓房不受建築面積百分比限制
普通住宅在建築面積和總住宅面積在比例上面有硬性規定，公寓房則沒有這方面的限制。
2、公寓房日照條件比住宅差
普通住宅必須滿足采光和日照的要求才能作為商品房出售，公寓房則沒有這方面的要求，因此一般來說公寓房的采光和日照條件都比普通住宅更差。
3、土地性質不同
公寓房的用地性質通常為商業用地、教育用地或者綜合用地，而普通住宅隻能建造在住宅用地上。
4、土地使用權年限不同
公寓房的土地使用權年限一般為40年或者50年，普通住宅的土地使用權年限一般為70年。
5、公寓房日常生活費用更高
公寓房一般建造在商業用地上，所以日常生活中的水、電、燃氣、物業費用都按照商用標準來收費，所以通常情況下會比普通住宅貴上一個好幾倍。
6、公寓房不享受購房入戶的政策
很多人買房子是為瞭小孩就近入學或者享受城市醫療保障等等福利，但是購房公寓房卻沒有辦法辦理入戶手續，因此也不能享受入戶帶來的一系列優待和福利。
7、公寓房和普通住宅在銀行貸款政策上不同
公寓房一般需要使用商業貸款來買房，所以銀行貸款利率會比較高，貸款的年限也比較短，貸款的首付比例也比較高。對於資金比較緊張的購房人群來說，是一個不小的壓力。
