1、使用年限和水電費不同。公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。而且，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
2、地段不同。公寓普遍的特點是位置於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。
3、功能設計上不同。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。
4、建築標準不同。在建築質量和建築標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。
5、公寓主要服務對象。公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但隻占建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。
6、住宅主要服務對象。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工傢屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
以上就是小編給大傢分享的公寓和普通住宅區別，相信大傢通過閱讀完以上文章後對於公寓和普通住宅的區別有瞭一定的瞭解，希望能幫到大傢。
