1、如果要將房子作為抵押物來獲得貸款。需要有房產證才可以辦理抵押貸款，而隻有購房合同是不能進行抵押貸款的，因為購房合同隻能證明你支付瞭費用，但是無法證明你對房產的所有權。在辦理住房抵押貸款的時候，對房屋是有一定要求的。對房屋的要求如下。
2、房屋的產權要明晰。符合國傢規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。
3、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。
4、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
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