1、身份核驗。不管你是房東還是房客，在簽合同前，身份都是要進行核驗，房東還需要提供產權證和身份證，房客需要提供身份證，雙方需要留下聯系方式，最好可以做到越詳細越好。
2、違約責任要明確。房東和房客發生租賃關系期間，違約責任都要清楚約定好，比如說房客逾期沒有支付房租，還把室內設施損壞等等都需要約定清楚。
3、保管好各項協議和收據。簽訂租賃合同時，口頭協議也要把它補充到合同中才行，對於模糊的合同內容也咨詢清楚，對於一些有異議的地方也進行修正，避免發生一些沒有必要糾紛。對於承租人繳納的押金和租金，都要開收據，避免發生一些金錢糾紛。
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