1、貸款房可以拿到房產證，因為根據建設部《商品房銷售管理辦法》規定，開發商要在房屋交付使用之日起60天內，將房屋權屬登記資料報送房地產主管部門辦理房產證，否則視為開發商違約，並承擔相關的違約責任。
2、開發商“五證”不全：開發商的資質是影響房產證辦理，所以開發商一定要具有《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》等五證。
3、新房的契稅幾乎都是由開發商代收，然後統一上繳到稅務機關，拿完稅證明的。不過很多開發商都不會及時上繳契稅，比如：收房時交契稅，兩年後再辦房產證，這樣就可以免費使用這筆資金瞭。
