1、浮動利率和固定利率各有各的好處。浮動利率指的是每個月各傢銀行上報市場最優利率，去掉一個最高利率和一個最低利率後，剩餘16傢銀行加權平均得出的利率。與固定利率相比，浮動利率是隨著銀行上報的利率變化而變化的，其不定因素太多。
2、如果房貸還剩1-6年。按浮動利率進行操作，隨後按時足額還款即可。國內五年內LPR是下行趨勢，這和中國整體經濟有關，各國都在降息刺激經濟，所以LPR下降是肯定的。如果房貸還剩6年以上的，選擇固定利率會好一些。
3、總的來說浮動利率和固定利率的好與壞都不是確定的。沒有辦法脫離環境來進行評價。已購房的商業房貸的用戶可以選擇換成固定利率或換成LPR浮動稅率，需要註意的是，選擇之後將無法進行更改。
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