1、新規前的房貸利率由基準利率根據市場情況上下浮一定的幅度得出，基準利率是利率的計價基礎。一般來說，基準利率會隨著經濟發展的情況，在一定的條件下會作出調整，房貸可以在基準利率變化後跟隨調整，但時間上要看合同的約定，比較常見的是在基準利率發生變化的次年1月1日才會對合同利率重新以新基準利率來計算。
2、而對於因為上浮幅度變化而產生的利率降低，比如當時簽合同時上浮瞭20%，現在銀行規定隻是上浮10%，上浮的幅度降低瞭，但這種降低隻是針對新客戶新合約而言的，已經簽訂合同的老客戶還是按照原來的上浮幅度來執行，即還是按照原來的20%，不會受影響。
