1、如果房子產權清楚，不涉及第三人權利，則直接買賣過戶，一般不需要公證。如果房子在買賣時賣方沒有房子的兩證，則建議就買賣合同去公證，這樣可以最大限度保護買方的利益。
2、買賣合同公證。在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經過公證後方生效，有境外人的客戶如果不經公證則無法送交易中心交易。
3、委托公證。交易雙方如果無法親自辦理相關房產過戶手續，隻能委托其他人或中介公司辦理相關手續，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證後的委托書方為其辦理相關的過戶手續。
4、貸款合同公證。如果境外人購房想要須貸款，那麼其貸款合同必須經過公證處公證生效，隻有公證處公證後的貸款合同，交易中心才會受理並辦他項權利證。
5、贈與公證。房產贈與一般要前往交易中心辦理產權更改，這時就必須將贈與協議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。
以上是關於購房為什麼要辦公證的原因，一般準備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格就可以瞭。
