房貸需要什麼條件才能貸到款

1、交齊首期購房款或申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金；

2、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人；

3、具有穩定的職業、還貸款本息的能力以及信用良好，具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

4、所購房屋不在拆遷公告范圍內，所購二手房的產權明晰，符合規定的可進入二手房市場流通的條件；

5、具有購買住房的合同或協議，貸款銀行要求的其他條件。

簡單來說，滿足上述條件的購房者，在有足夠代償能力的單位或個人作為保證人的情況下，能順利貸款。