1、房貸沒批下來首付其實是可以退的，不過需要根據情況而定。如果是因為開發商沒有預售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現房所造成銀行不予批準貸款的，那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。
2、如果是因為購房者信用記錄不好所造成銀行不予批準貸款的，購房者承擔部分違約責任，需按照合同支付違約金，剩餘部分可退回。
3、另外，如果購房簽訂合同上說明瞭貸款被拒首付全款退回，那麼是可以按照合同處理，就可以直接退回全部首付款，但是合同上沒有標註，那麼就需要進行協商處理。
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