1、在交樓過程中，賣方往往容易出現各種瑕疵問題，常常會讓買方面臨不必要的麻煩，比如水電費欠費未繳、物業管理費未交等，而此時通常產權已經過戶，賣方也往往表現出拖延甚至是不配合的情形。
2、中介公司在編制合同版本時，大多都有設定賣方支付部分款項作為交樓保證金合同條款。
3、因此，交樓保證金，實際就是在簽買賣合同時，賣方事先交付給中介公司一筆現金，由中介公司進行保管並授權中介公司在出現水電費欠費未繳、物業管理費未交情形時可直接以交樓保證金代賣方支付交樓前業主所欠的款項，否則無息退回，這樣可以保障交樓時更加順利。
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