1、小產權房沒有實際產權。小產權房一般建在農村集體用地上。小產權房隻能村集體內部交易。小產權房的買賣不受法律認可。小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
2、房產權本來是不分大小，隻有一種定義，但由於我國的一些特色，形成瞭社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋：發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。
3、國傢發產權證的叫大產權，國傢不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要註意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國傢發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給予備案。
