1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的范疇，必經房屋所有權人同意，否則無效。
2、轉租的租金不得高於原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。
3、凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，並可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
4、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條：房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
當我們想要轉租的時候，一定要跟房東進行商量，如果跟房東的合同可以提前去解除的話，那麼房東就可以把押金以及租金退還給你們，這樣也不會有很大的損失，風險也不會很大。
