1、根據《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定，開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，購房者請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3%，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
2、購房者同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸購房者；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還購房者。
3、由於雙方選擇的是以建築面積的計價方式，而非套內面積進行計價，因而不能僅憑套內面積與合同約定面積誤差比超過3%為由要求賠償，依然要按建築面積(套內面積+公攤面積)這一計價方式來處理。因而司法解釋的規定隻適用於建築面積的差異，不能直接適用於套內面積的差異。
在此也提示購房者，在商品房交付時，往往會碰到實際交付的套內面積與合同約定的存在一些差異的情況。如果差異確實較大，可要求開發商給以一定的賠償。
