1、被繼承人：遺囑。這種形式是現今很常見的一種方式，也就是生前就交代好房產的分配，這樣可以避免後人因財產分割而產生紛爭，但是立遺囑並不是一件簡單的事情。其一，如果由夫妻持有，承繼者也隻能承繼被承繼者的那部分，而不是全部。其二，不合法的，那可以判定沒有效力。
2、繼承人：直系親屬。當被繼承人沒有立或者並不有效時，可以經過法律途徑來認定繼承者，那一般都是指直系親屬之間，如果繼承人犯下違法的行為那從法律上可以判定無效繼承，即便有遺囑也不是指一定能夠繼承的。
3、繼承人：非直系親屬。這種一般就是贈送給他人或組織，而且需要通過遺囑才能實現，因為這類人並不在法律規定之中，那需要交付的費用也比較多。
以上就是關於房產繼承的註意事項有哪些的介紹瞭，希望可以給到大傢一些參考。
