1、定金和訂金雖然隻有一字之差，但卻有兩種截然不同的意思，所以在簽合同時一定要區分這兩種的區別。定金是法律上的擔保形式，而訂金沒有明確的法律規定。
2、對於定金，簽訂訂合同的買賣雙方，在履行合同後，定金應當作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金；收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。
3、而且定金必需以書面形式進行約定，必須實際完成瞭交付，定金數額不得超過合同標的總額的20%。
4、訂金具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質，通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議。綜合來說，訂金可以退，而定金則不可退。定金支付後，支付首期款的期限，以定金協議為準。所以，在簽訂協議的時候，一定要將定金和訂金區分清楚。
以上就是小編給大傢分享的買房時定金和訂金區別，相信大傢通過閱讀完以上文章後對於買房時定金和訂金區別有瞭一定的瞭解，希望能幫到大傢。
